大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国楼市的问题，于是小编就整理了4个相关介绍美国楼市的解答，让我们一起看看吧。
美国房市出现十五年来火爆景象，这波热度会同时推高加国房价吗？
加国的房价已经可以用疯狂来形容，今年前三个月的交易记录和均价都已经突破历史记录。特别是多伦多地产市场，一房难求，大家可以关注“Tan先生说”公众号或者我的主页来获取更多关于加拿大地产的知识和市场最新动态。
在美国，现在的二线城市的房价是怎样的？
要回答在美国二线城市的房价是怎样的这个问题，首先，要知道美国的二线城市房价的大概走势也是跟一线城市房价走势大致趋同。要看所谓的二线城市指的是哪些州的二线城市。根据标准普尔/凯斯席勒Case-Shiller房价指数报告显示， 2000年以来，美国范围内房价升值最多的地方是南加州核心区域Los Angeles County 洛杉矶县和Orange County橙县。那么在南加州洛杉矶和橙县下辖的所谓二线城市，房价也是很高的。
根据美国凯斯席勒case shiller房价指数，现在已超过2006年次贷泡沫时水平的城市，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯这些美国二线城市。如果从房价中位数这个指标分析，2017年4月房价大洛杉矶地区的房价，有些地区的中位数为20万美元，也有部分豪宅区中间房价为400多万美元。
其次，美国抵押***利率接近7年来的高位，楼市供给不足，工资增速也不高，导致了美国房地产市场出现疲软。在2018年里，美联储多次加息，利率攀升遏制了住房再融资活动的增长势头，打击了买方市场，导致房价上涨步伐放缓。
美国房贷利率2018年5月-2019年1月走势图，显示现在房贷利率已经低于半年多前。另据CNBC的报道，2000年时的抵押***利率几乎是现在的2倍。
美国二线城市的房价以及一线城市群周边房价多少？
其实美国没有太多几线城市的问题，同一个城市边缘的小木屋照样可以是几万美元，而在城市中心的两室一厅，也可以接近百万美元。美国楼市的价格比较公开，先了解几个中美房屋购买上的不同：
美帝房产信息是联网的，房价透明，而且价格浮动很大，大多数房子不按照面积来计价。也就是说，房子一栋栋卖，而且是带着装修家电一起卖，那么：新旧程度，配套设施，学区，房产税（高税环境较好），医院的距离，交通便利度。这些都是价格的参考，城市边缘2万美元的小木屋和城市中心90平米上百万的房子，虽然面积上差不多，但是价格天差地别。所以你说房价，是很难统计的事。
另外美国的房子面积参照是使用面积，房屋前后院子阁楼，很多是不算在面积当中，反正对于普通人来说，这并不影响，因为本来就是一栋栋买的，不是一平方一平方算。
最后，要说明的是，美国比较普遍的房屋是独栋模式，毕竟他们人口稀少土地众多。就是你在《辛普森一家》里面看到，有***，有草坪，有简单栅栏隔离的那种。我们这里大多数定位是独栋别墅的那种形式。美国家庭都有几个孩子，需要泳池，秋千和一大堆的生活空间。
所以，你问房价是多少，大多数情况下，很多人是举例，但是房价构成非常复杂，个人觉得也许我们做如下的统计会对你有帮助：
中位数的意思，就是将房价从高到低排列，中间那个价格是多少。美国的房价这几年实质上已经上升了，如今平均中位数是22.68万美元，也就是所有人里面一半人的房产价值在22.68万美元以下。当然各州情况各异。比如比较便宜的州是西弗吉尼亚，阿肯色州，俄亥俄州，爱荷华州，这些州中位数在18万以下，比如上面的俄勒冈州，也不高，而且最近很火爆。而最贵的，是夏威夷州，加州，马萨诸塞州，科罗拉多州，平均购房中位数在40万美元以上。
根据楼主的提问，实际上美国行政区划，城市大多数以集群形式出现，比如上面加州那些城市，房价也是十分高的，但是这些城市仅包含市中心，其周边数据没有包含，北京朝阳区和通州的房价，的确差别很大。市中心的房价一般是周边小型城市的两倍以上，一些城市可能差别更大，比如纽约曼哈顿和其他周边地区，差价3-5倍。
所以，根据楼主所提的那个区域，一线城市的周边，及二线城市的房屋，个人理解为，定位在30-40万美元的中产家庭中位数购买，想要房子好一点，那么准备50万美元差不多。
美国长期按揭利率逼近6%，红线楼市还能撑得住吗？
大概率会爆发信贷风险。
首先，美联储加息是大概率***。加息的后果就是按揭利率进一步提升，风险进一步加大。
最后，特朗普的不确定性及政策的可持续性都存在较大风险。
因此，爆发信贷风险是大概率***!
国情不一样，不要以为美金抽走了，人民币就无法支撑。目前这种金融环境，就是美金都回老家了，人民币一样杠杠的！美元已很难撼动人民币的市场地位了。而且人民币会在未来的5～10年内成为世界各国的储备货币及第二大国际贸易结算货币。
楼市与货币存在关联，但楼市无法***货币。不要小瞧了***的金融调控能力，即便是牺牲房地产市场，也无法改变人民币走向世界的决心。因为让人民币成为国际货币产生的价值比千万亿房地产的价值要多很多很多，而且持久，美元就是最好的例子。
美国长期按揭利率逼近6%，基本不会对楼市产生太大的影响。
首先，从历史数字看，6%在美国历年长期按揭利率中，只能是个中下水平的利率。
从1***1年到2018年的数字看，美国长期按揭利率在1981年曾经达到过为18.63%。
这个利率水平，与美国***抵御通货膨胀的政策有关。一般情况下，过高的长期按揭利率是一把双刃剑，即能够抗衡通货膨胀，也会伤害经济。
其次，长期按揭利率的提高，可能会影响房产的流动性。
长期按揭利率的提高，会加大潜在购房者的还贷压力，会抵消他们的购房积极性，可能会影响房产市场的流动性。
第三，次贷危机以来达到较高点的长期按揭利率，基本不会对楼市产生太大的影响。
必须要承认，如今的美国房价要比次贷危机之前的高峰期还要高10%以上。但是，如今的美国楼市并不火热。这也就意味着，次贷危机以来达到较高点的长期按揭利率，基本不会对楼市产生太大的影响。
所以，我们还是关心一下我们自己的楼市吧。
到此，以上就是小编对于美国楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国楼市的4点解答对大家有用。
